Mevzuat günlüğü
Son güncelleme:
Kurallarımızda, TÜFE ve vergi verilerinde veya şablon metinlerinde yaptığımız her değişikliği burada tarihiyle kaydediyoruz. Kuralların nasıl derlendiğini yöntem sayfasında anlatıyoruz.
· Kural
Kira sözleşmesi damga vergisi: konut istisnası, binde 1,89 ve kefalet
Yeni hesaplayıcıda, kişilerin oturmak için kiraladığı evlerin ve dernek/vakıf merkezlerinin sözleşmeleri istisna gösterilir; diğerlerinde toplam kira üzerinden binde 1,89, kefil varsa ayrıca binde 9,48 hesaplanır. 2026 üst sınırı 29.115.961,10 TL.
İlgili kurallar: DVK-T2-MESKEN-ISTISNADVK-T1-KIRA-ORANDVK-T1-KEFALET-ORAN
· Kural
Kiracılar için fesih bildirimi: 15 gün / 3 ay kuralı ve aile konutu
Kiracının fesih bildiriminde son bildirim günü hesaplanır: süreli sözleşmede bitimden en az 15 gün önce, süresiz sözleşmede altı aylık dönem sonu için 3 ay önce. Aile konutunda eşin açık rızası olmadan belge oluşturulmaz.
İlgili kurallar: TBK347-1-ONBES-GUNTBK329-FESIH-DONEMITBK348-YAZILI-FESIHTBK349-AILE-KONUTU
· Kural
İhtiyaç nedeniyle tahliye: kimler için mümkün, 3 yıl yasağı
Yeni kontrol aracında, kanunda sayılmayan akrabalar (kardeş, yeğen vb.) için ihtiyaç nedeniyle tahliye istenemeyeceği engel olarak; ihtiyacın gerçek ve samimi olması ve tahliyeden sonra 3 yıl boyunca evin başkasına kiraya verilememesi bilgi olarak gösterilir.
İlgili kurallar: TBK350-IHTIYAC-SAHIBITBK350-GERCEK-SAMIMITBK355-UC-YIL-YASAK
· Kural
Kanuni faiz yeni yöntemle %31; gecikme faizi hesaplayıcısı
7589 sayılı Kanunla (RG 31.07.2026) kanuni faiz, önceki yılın 31 Aralık reeskont oranının yüzde sekseni olarak belirlenmeye başlandı; 2026 için yıllık %31. Gecikme faizi hesaplayıcısı oranı dönem dönem uygular (01.06.2024–30.07.2026 %24, öncesi %9) ve sözleşmedeki faizi kanuni faizin iki katıyla sınırlar.
İlgili kurallar: K3095-M1-KANUNI-FAIZTBK120-TEMERRUT-UST-SINIRTBK117-VADE-TEMERRUT
Kaynak· Kural
Teslim tutanağı: normal yıpranma için kesinti yapılamaz
Yeni teslim tutanağı aracında, hasar yazılmadan depozitodan kesinti girildiğinde uyarı verilir. Kiracı, sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskimelerden sorumlu değildir.
İlgili kurallar: TBK334-OLAGAN-KULLANIMTBK334-HASAR-BILDIRIMI
· Veri güncellemesi
TÜFE geçmiş verisi yüklendi (2023/10 – 2026/9)
36 ay TÜİK bültenlerinden okundu ve her biri EVDS TP.GENENDEKS.T1 endeksinden yeniden hesaplanarak ±0,01 içinde doğrulandı.
İlgili kurallar: TBK344-TUFE-TAVAN
Kaynak· Kural
İhtiyaç ihtarında yeni malik ve depozitoda güvence şekli soruları
Kiralananı kira ilişkisi sürerken edinenler için TBK m.351 uyarısı eklendi. Depozito yazısında güvencenin bankada mı nakit mi olduğu soruluyor; nakit güvencede banka kuralı yerine uygun bilgi veriliyor.
İlgili kurallar: TBK351-YENI-MALIKTBK342-IADE-UC-AY
· Ürün kararı
Tahliye taahhüdü: aynı gün imza artık engel
Kira sözleşmesi veya teslimle aynı gün imzalanan taahhüt için belge üretilmez (Yargıtay 3. HD 18.06.2025, 2025/3416 K.). Taahhüdü sözleşmeden ve teslimden en az 1 gün sonra, ayrı bir tarihle imzalatmanız önerilir.
İlgili kurallar: TBK352-1-SONRA
Kaynak· Kural
Ödeme ihtarı: çatısız kiralarda en az 10 gün, ihtarda tahliye davası ifadesi
TBK m.315 uyarınca konut ve çatılı işyeri dışındaki kiralarda da en az 10 gün süre aranıyor. Ödeme ihtarı şablonu, fesih ile birlikte tahliye davası açılacağını açıkça yazıyor. KEP yalnızca kiracının KEP adresi varsa öneriliyor.
İlgili kurallar: TBK315-30-GUNIHTAR-GONDERIM-ISPAT
· Kural
TBK m.353 bildirimi: dönem sonundan önce de geçerli
Dava açma süresi içinde veya daha önce yapılan yazılı bildirim dava süresini bir kira yılı uzatır; uzayan son gün gösteriliyor. 6 aydan erken bildirimde uyarı veriliyor.
İlgili kurallar: TBK353-BILDIRIMLE-UZAMA
· Kural
Depozito (m.342/3) ve hasar bildirimi (m.335) düzeltildi
Bankaya yazılı bildirim şartı ve tek taraflı kesintinin bankayı bağlamadığı eklendi. Hasar bildirimi teslimden 7 günden sonra uyarı, 30 günden sonra güçlü uyarı veriyor.
İlgili kurallar: TBK342-IADE-UC-AYTBK334-HASAR-BILDIRIMI
· Kural
Kira sözleşmesi şablonuna yeni maddeler
TBK m.315, m.318, m.321, m.334-335, m.341 ve m.348-349 maddeleri eklendi; aidat ve olağanüstü giderler ayrıldı; özel şartlarda ceza koşulu/muacceliyet uyarısı (m.346).
İlgili kurallar: TBK346-OZEL-SART
· Veri güncellemesi
GMSİ 2025: istisna eşiği 1.200.000 TL (GİB rehberi)
Diğer gelirlerin gayrisafi toplamı sorusu zorunlu; bilinmiyorsa istisnasız (temkinli) hesap. Konut kredisi faizinin 2025ten itibaren indirilemediği belirtildi.
İlgili kurallar: GVK21-ISTISNA-SARTLARIGVK74-GIDER-YONTEMI
Kaynak· Veri güncellemesi
e-Devlet kira sözleşmesi: henüz zorunlu değil
20.10.2026 itibarıyla zorunluluk getiren yayımlanmış düzenleme bulunamadı; Bakanlığın çalışması var. Adres kodu (UAVT) alanı isteğe bağlı yapıldı; adres e-Devlette tapudan gelir.
İlgili kurallar: EDEVLET-ALAN-UAVT
Kaynak· Kural
Kural durumları: KAYNAKLI
Tüm kurallar birincil kaynak bağlantısıyla (kanun, Resmî Gazete, GİB, Yargıtay kararı) KAYNAKLI durumuna alındı. Hiçbir kural henüz avukat onaylı (DOĞRULANDI) değildir.
· Veri güncellemesi
TÜFE geçmiş verisi yüklendi (2023/10 – 2026/9)
36 ay TÜİK bültenlerinden otomatik okundu. EVDS çapraz kontrolü henüz yapılmadığı için bu aylar sitede kullanılmıyor.
İlgili kurallar: TBK344-TUFE-TAVAN
Kaynak· Kural
İlk kural seti yayımlandı
Kira artışı (TBK m.344), tahliye taahhüdü (TBK m.352/1), ödeme ve aykırılık ihtarları (TBK m.315, m.316), iki haklı ihtar (TBK m.352/2), depozito (TBK m.342), uzama ve 10 yıl sonrası fesih (TBK m.347), ihtiyaç (TBK m.350, m.353), banka ile ödeme ve konut kira geliri vergisi (GVK m.21, m.74, m.103) kuralları eklendi. Tüm kurallar avukat doğrulaması bekliyor.
· Ürün kararı
Tahliye taahhüdü: aynı gün uyarı, önceki tarih engel; boş tarihli belge yok
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhüt uyarı olarak gösterilir. Sözleşmeden önce tarihli taahhüt için belge üretilmez. Tarih alanı boş bırakılmış taahhütname üretme seçeneği kaldırıldı.
İlgili kurallar: TBK352-1-SONRATBK352-1-TARIH-ZORUNLU
· Ürün kararı
10 yıl sonrası fesihte temkinli tarih
TBK m.347/1'deki en erken fesih tarihi konusunda yorum farkı bulunduğundan, belgeye daha geç tarih yazılır ve kullanıcı uyarılır.
İlgili kurallar: TBK347-ON-YIL-FESIH
· Veri güncellemesi
GMSİ 2025 gelir yılı verileri eklendi (teyit bekliyor)
2025 gelir yılı konut kira istisnası ve gelir vergisi tarifesi eklendi. Tutarlar GİB rehberinden ikinci kez teyit edilecek.
İlgili kurallar: GVK21-KONUT-ISTISNAGVK103-TARIFE
· Şablon
Şablon sürümü v2026.10
Tahliye taahhütnamesi, kira artış ihtarnamesi, kira sözleşmesi, 8 senaryolu ihtarname ve kira makbuzu şablonlarının ilk sürümü.