Ev sahibim zam istedi: bu zam yasal mı?

Kira zammının yasal sınırı nasıl bulunur?

Kanuna göre ev ve işyeri kiralarında yeni kira yılındaki zam, devletin her ay açıkladığı zam tavanını (TÜFE 12 aylık ortalama (devletin açıkladığı zam tavanı)) geçemez. Sizin için geçerli tavan, yeni kira yılınızın başladığı aydan bir önceki ayın oranıdır. Bu yüzden komşunuzun zammıyla sizinki farklı olabilir. Oranı ve açıklandığı günü, aylık oran arşivimizdeki bağlantıdan TÜİK bülteninde kendiniz de görebilirsiniz.

Sözleşmenizde daha düşük bir zam oranı yazıyorsa o oran geçerlidir; daha yüksek bir oran yazıyorsa ev sahibi yine de tavandan fazlasını isteyemez. Araç, istediği tutarı bu sınırla karşılaştırır ve fark varsa ne kadar olduğunu gösterir. Oran henüz açıklanmadıysa kesin bir şey söylemez ve açıklanacağı günü yazar. Sonuçta, ev sahibine yazılı cevap verirken kullanabileceğiniz tutar ve kaynak da yer alır.

Kira ilişkiniz 5 yılı doldurduysa ev sahibi, yeni kiranın mahkemece belirlenmesini isteyebilir; bu durumda kira tavanın üstüne çıkabilir. Taraflar anlaşamazsa önce arabulucuya (dava öncesi tarafları uzlaştırmaya çalışan kişi) gidilir. Bu aşamada bir avukata danışmanız önerilir. Araç yalnızca zam tavanını kontrol eder; mahkemenin belirleyeceği kirayı tahmin etmez. Girdiğiniz bilgiler yalnızca tarayıcınızda işlenir; bize gönderilmez.

Nasıl kullanılır?

1. 1

   Şu anki ve istenen kirayı yazın

   Şu an ödediğiniz aylık kirayı ve ev sahibinin istediği yeni tutarı girin.

2. 2

   Yeni kira yılının başladığı günü yazın

   Bilmiyorsanız sözleşmenin başladığı günü yazın; yenileme gününü biz buluruz.

3. 3

   Sonucu görün

   İstenen zam yasal sınırın içinde mi, değilse en fazla ne kadar istenebilir, görün.

Sık sorulan sorular

İlgili araçlar ve rehberler

• TÜFE ile kira artışı: örnekli anlatımKira artış tavanının nasıl bulunduğunu, hangi ayın verisinin kullanıldığını ve sık yapılan hataları varsayımsal örneklerle anlatıyoruz.