Kira gelirimin vergisi ne kadar? Beyanname gerekir mi?

Kira gelir vergisi nasıl hesaplanır?

Ev kirası geliri vergi kanununda gayrimenkul sermaye iradı (GMSİ, kısaca kira geliri) olarak geçer ve yıl içinde tahsil edilen kira toplamı üzerinden vergilendirilir. Her yıl belirlenen istisna tutarına kadar olan konut kira geliri vergiden istisnadır; bu tutarı aşan gelir için Mart ayında yıllık beyanname verilir.

Hesap üç adımda yapılır. Önce yıllık kira hasılatından istisna tutarı düşülür. Kalan tutardan gider indirilir: götürü gider (belge istenmeden düşülen %15) yönteminde kalan tutarın yüzde on beşi, belge gerektirmeden gider sayılır; gerçek gider yönteminde aidat, onarım, sigorta, emlak vergisi gibi belgeli giderler, istisnaya isabet eden kısım çıkarılarak indirilir. Bulunan matrah (vergiye tabi tutar), artan oranlı gelir vergisi tarifesine göre vergilendirilir.

İstisna herkese uygulanmaz: ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar ve diğer gelirleri kanundaki eşiği aşanlar yararlanamaz; beyanname süresinde verilmezse istisna kaybedilir. Bu araç tahmini vergiyi yalnızca kira geliriniz olduğu varsayımıyla gösterir. Tutarlar Gelir İdaresi Başkanlığı'nın kira geliri rehberinden alınır ve sayfada hangi yılın verisinin kullanıldığı yazılır. Başka gelirleriniz varsa kesin hesap için bir mali müşavire danışmanız önerilir.

Nasıl kullanılır?

1. 1

   Yılı ve geliri seçin

   Gelir yılını seçin ve o yıl tahsil ettiğiniz toplam konut kira gelirini yazın.

2. 2

   Gider yöntemini belirleyin

   Götürü gider (%15) veya belgeli gerçek gider yöntemini seçin; gerçek giderde toplamı girin.

3. 3

   Sonucu inceleyin

   İstisna, gider, matrah ve tahmini vergiyi görün; beyanname gerekip gerekmediğini okuyun.

Sık sorulan sorular

İlgili araçlar ve rehberler

• Kira artışı hesaplamaTÜFE 12 aylık ortalamasına göre yasal tavanı ve yeni kirayı hesaplayın.
• TÜFE ile kira artışı: örnekli anlatımKira artış tavanının nasıl bulunduğunu, hangi ayın verisinin kullanıldığını ve sık yapılan hataları varsayımsal örneklerle anlatıyoruz.
• Word şablonu mu, kontrol listeli araç mı?İki yöntemin artı ve eksilerini tarafsız bir tabloyla karşılaştırıyoruz.
• Avukatlık ücret tarifesi ve dijital şablonlar: tarafsız karşılaştırmaAvukat hizmeti ile dijital şablonun neyi kapsadığını, ücretlerin nasıl belirlendiğini ve hangi durumda hangisinin uygun olduğunu tarafsız biçimde anlatıyoruz.