Kiraya ne kadar zam yapabilirim? Kira artışı hesaplama 2026

Yasal üst sınır, kira yılınızın başladığı aydan önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranıdır. Bu oran her ay değiştiği için Ocak'ta yenilenen bir sözleşmeyle Temmuz'da yenilenen bir sözleşmenin tavanı farklıdır. Hesaplayıcı, seçtiğiniz tarihe karşılık gelen oranı otomatik bulur.

Yenileme ayından bir önceki ayın oranı kullanılır. Örneğin kira yılınız 15 Haziran'da başlıyorsa, 3 Haziran'da açıklanan Mayıs verisi esas alınır. Yenileme günü ayın 1'i veya 2'si gibi verinin henüz açıklanmadığı bir güne denk geliyorsa hesaplayıcı sizi ayrıca uyarır; bu durumda hangi ayın esas alınacağı tartışmalı olabilir.

Hayır. Konut kiraları için getirilen %25 geçici sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. Bu tarihten sonra yenilenen kira dönemlerinde artış, TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranıyla sınırlıdır.

Sözleşmeye yazılan oran yasal tavanı aşıyorsa, aşan kısım için talep yapılamayabilir; hesaplayıcı bu durumda tavanı uygular ve sizi uyarır. Sözleşmedeki oran tavandan düşükse sözleşmedeki oran geçerlidir.

Hayır. Yıllık enflasyon, bir ayın endeksini önceki yılın aynı ayıyla karşılaştırır. 12 aylık ortalama ise son 12 ayın ortalama endeksini, ondan önceki 12 ayın ortalamasıyla karşılaştırır. Kira artışında kanunun aradığı oran 12 aylık ortalamadır; iki oran arasında belirgin fark olabilir.

Artışı yazılı olarak bildirmeniz ve bildirimin ulaştığını ispat edebilmeniz önemlidir. Noter veya KEP ile gönderilen yazılar ispat açısından daha güçlüdür; elden teslimde ispat zorlaşır.

Evet, TÜFE 12 aylık ortalama tavanı işyeri kiralarında da uygulanır. 2022–2024 arasındaki %25 geçici sınırı ise yalnızca konut kiraları içindi. Hesaplayıcıda mülk tipini seçerek doğru hesabı görebilirsiniz.

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira ilişkilerinde, taraflar arasında artış anlaşması olsun veya olmasın, her beş yıl sonunda yeni kira yılındaki bedel hâkim tarafından TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenebilir. Bu şekilde belirlenen bedel, izleyen yıllarda yine TÜFE tavanına göre artırılır. Bu hesaplayıcı yalnızca TÜFE tavanını gösterir; beş yıllık kira tespiti için bir avukata başvurmanız önerilir.

Taraflar anlaşamazsa kira bedelinin tespiti için dava yolu gündeme gelebilir. Süreler ve şartlar durumunuza göre değiştiği için bir avukata danışmanız önerilir.

Hayır. Kira tutarı ve tarih yalnızca tarayıcınızda işlenir, sunucumuza gönderilmez. Paylaşım bağlantısındaki değerler adresin # işaretinden sonraki kısmında tutulur; bu kısım sunucuya iletilmez.