KiraBelge

Yeni kiracı alıyorum: kira sözleşmesi hazırla (ev ve işyeri)

Zam maddesi, depozito (güvence bedeli (depozito)) ve teslim şartları kanuna uygun yazılmış bir sözleşme taslağını birkaç dakikada hazırlayın.

Verileriniz cihazınızdan çıkmaz. Belge tarayıcınızda üretilir.

Ne elde edeceksiniz?

  • Hazır PDF: Zam maddesi ve depozito sınırı kanuna uygun yazılmış sözleşme taslağı.
  • Hata kontrolü: Tavanı aşan zam maddesi, 3 aylık kirayı aşan depozito gibi hatalar işaretlenir.
  • Sıradaki adım: İmzadan sonra hangi belgeleri hazırlamanız gerektiğini gösteririz.
Soru 1 / 17Yaklaşık 6 dakika kaldı
Bölüm: Taşınmaz

Kiraya verdiğiniz yer ev mi, işyeri mi?

Kiralanan ne olarak kullanılacak?

Kira sözleşmesi nasıl hazırlanır?

Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir taşınmazın kullanımını belirli bir bedel karşılığında kiracıya bıraktığı sözleşmedir. Kanun sözleşmenin yazılı yapılmasını şart koşmasa da yazılı sözleşme; kira bedeli, artış oranı, güvence bedeli ve teslim şartları konusunda ileride çıkabilecek anlaşmazlıklarda en önemli delildir. Taraf bilgileri ve tebligat adresleri de sözleşmede açıkça yer almalıdır; böylece ihtar ve bildirimlerin hangi adrese gönderileceği konusunda tereddüt kalmaz.

Bu araç, hazırladığınız taslağı yürürlükteki kurallara göre denetler. Artış maddesi, TÜFE on iki aylık ortalama (devletin açıkladığı zam tavanı) tavanını aşmayacak şekilde yazılır. Güvence bedeli üç aylık kirayı aşarsa belge oluşturulmaz; nakit güvencenin kiracı adına vadeli hesaba yatırılması önerilir. Kira ödemelerinin tutar fark etmeksizin banka veya PTT aracılığıyla yapılması gerektiği için ödeme hesabı girilmezse sizi uyarır. Döviz veya altın cinsinden güvence şablonu üretilmez.

Eşyalı kiralamalarda demirbaş listesi sözleşmeye tablo olarak eklenir. İndirme ekranında, sözleşmeyi e-Devlet üzerinden de kaydetmek isterseniz kullanabileceğiniz değerler kopyalanabilir bir tabloda gösterilir. Şablona tahliye taahhüdü maddesi eklenmez; taahhüdün sözleşmeden sonra ayrı bir belgeyle alınması önerilir. Girdiğiniz bilgiler yalnızca tarayıcınızda işlenir.

Nasıl kullanılır?

  1. Taşınmazı ve tarafları girin

    Adresi, kullanım amacını, gerekirse demirbaşları ve iki tarafın bilgilerini yazın.

  2. Bedel, süre ve şartları seçin

    Aylık kirayı, artış maddesini, süreyi, güvence bedelini ve özel şartları belirleyin.

  3. Kontrol listesini inceleyip indirin

    Uyarıları okuyun, sözleşmeyi önizleyin ve filigranlı PDF olarak indirin.

Sık sorulan sorular

Kira sözleşmesi yazılı yapılmak zorunda mı?

Türk Borçlar Kanunu kira sözleşmesi için yazılı şekil şartı aramaz; sözlü sözleşme de geçerlidir. Ancak kira bedeli, artış ve güvence gibi konularda ispat kolaylığı için yazılı sözleşme yapılması önerilir.

Sözleşmeye hangi artış oranını yazabilirim?

Sabit bir oran veya "TÜFE on iki aylık ortalaması oranında" ifadesi yazılabilir. Hangi oran yazılırsa yazılsın, yenilenen kira yıllarında artış TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını geçemez; şablon bu sınırı madde metnine ekler.

En fazla kaç aylık depozito alınabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Nakit güvencenin kiracı adına vadeli tasarruf hesabına yatırılması gerekir; hesaptan para iki tarafın rızası olmadan çekilemez.

Depozitoyu dolar, euro veya altın olarak alabilir miyim?

Bu araç döviz veya altın cinsinden güvence şablonu üretmez ve güvence iadesini nominal tutar artı faiz olarak ele alır. Farklı bir düzenleme düşünüyorsanız bir avukata danışmanız önerilir.

Sözleşme süresi bitince kiracı çıkmak zorunda mı?

Hayır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, süre bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar. Süre bitimi tek başına tahliye sebebi değildir.

Kira sözleşmesini e-Devlet'te yapmak zorunlu mu?

e-Devlet'teki kira sözleşmesi hizmetlerinin kapsamı ve zorunluluk durumu düzenlemelerle değişebildiği için güncel durumu e-Devlet Kapısı ve resmî duyurulardan kontrol etmeniz önerilir. Araç, sözleşmeyi e-Devlet'e aktarmak isterseniz kullanabileceğiniz bilgileri ayrıca listeler.

Kira ödemesi elden yapılabilir mi?

17 Ekim 2024'ten bu yana konut ve işyeri kira ödemelerinin tutar fark etmeksizin banka veya PTT aracılığıyla yapılması gerekir; elden ödemede her iki tarafa ayrı ceza uygulanabilir. Sözleşmeye ödeme hesabının yazılması, ödemenin ispatını da kolaylaştırır.

Tahliye taahhüdünü sözleşmeye ekleyebilir miyim?

Önerilmez. Sözleşmeyle aynı anda verilen tahliye taahhüdünde kiracının baskı altında imzaladığı ileri sürülebilir. Taahhüdün kira ilişkisi başladıktan sonra ayrı bir belgeyle alınması önerilir.

Girdiğim kimlik ve IBAN bilgileri kaydediliyor mu?

Hayır. Bilgiler yalnızca tarayıcınızın belleğinde tutulur ve PDF cihazınızda oluşturulur; sayfayı kapattığınızda silinir.

İlgili araçlar ve rehberler

Kaynaklar

Dayanılan hükümler: Ürün kuralı — e-Devlet kira sözleşmesi hizmeti (adres tapudan gelir) · 6098 s. TBK m.346 · 6098 s. TBK m.344/1 · 6098 s. TBK m.299 vd. · 6098 s. TBK m.347/1 · Ürün kuralı (TBK m.352/1 uygulamasına dayanır) · 6098 s. TBK m.342 · 32 s. Karara İlişkin Tebliğ (2008-32/34) m.8/2 ve m.8/23; TBK m.342 · 213 s. VUK mük. m.257/1-(2); 328 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği (RG 17.10.2024)

Son mevzuat kontrolü: · Şablon sürümü v2026.10 · Mevzuat günlüğü

Kural kimlikleri: EDEVLET-ALAN-UAVT, TBK346-OZEL-SART, TBK344-SOZLESME-ARTIS-MADDESI, SOZLESME-TEMEL-ALANLAR, TBK347-UZAMA, SOZLESME-TAAHHUT-AYRI, TBK342-UC-AYLIK, TBK342-VADELI-HESAP, URUN-DEPOZITO-ENDEKS-YOK, VUK-KIRA-BANKA-ODEME