Tahliye taahhütnamesi ne zaman geçersiz olur?

Tahliye taahhütnamesi neye yarar?

Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinin birinci fıkrasına göre kiracı, kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlenmiş ancak boşaltmamışsa, kiraya veren boşaltma tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi (icra dairesi aracılığıyla hak isteme) başlatarak veya dava açarak tahliye isteyebilir. Doğru hazırlanmış bir taahhütname, uzun süren bir tahliye davası (kiracının çıkarılması için açılan dava) yerine daha hızlı bir yol sunabilir. Ancak bu yol, taahhüdün geçerli olmasına bağlıdır.

1. Taahhüdün sözleşmeyle aynı gün veya önce alınması

En sık görülen sorun budur. Kira sözleşmesi imzalanırken kiracıdan aynı anda tahliye taahhüdü alındığında, kiracının evi kiralayabilmek için bu belgeyi baskı altında imzaladığı ileri sürülebilir. Mahkeme uygulamasında, kiralananın teslimiyle aynı anda veya kira sözleşmesinin yapıldığı sırada alınan taahhüdün geçerli sayılmayabileceği değerlendirilebilmektedir; taahhüdün kiralanan teslim edildikten sonra, ayrı bir tarihte alınması önerilir.

Taahhüdü kira ilişkisi başladıktan sonra, ayrı bir günde alın. Sözleşme tarihi ile taahhüt tarihi arasında makul bir süre bulunması önerilir.

2. Tarih alanının boş bırakılması

Uygulamada kiracıya tarihi boş bir taahhütname imzalatılıp tarihin daha sonra doldurulduğu görülür. Bu durumda kiracı, belgenin boş olarak imzalatıldığını ve sonradan doldurulduğunu ileri sürebilir; tartışma, belgenin güvenilirliğini zayıflatır. Taahhüt tarihi imza anında yazılmalıdır.

3. Belirli bir tahliye tarihinin yazılmaması

Kanun, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı üstlenmesini arar. "Sözleşme bitince", "ihtiyaç olursa" veya "ev satılırsa" gibi ifadeler belirli bir tarih içermediği için yeterli olmayabilir. Taahhütte gün, ay ve yıl açıkça yazılmalıdır.

4. Taahhüdü kiracı dışında birinin imzalaması

Taahhüt kiracı tarafından verilmelidir. Kiracının eşi, kefili veya bir yakını tarafından imzalanan taahhüt kiracıyı bağlamayabilir. Vekil aracılığıyla verilecekse, vekaletnamede tahliye taahhüdü verme yetkisinin açıkça yer alması gerekir.

5. Bir aylık sürenin kaçırılması

Taahhüt geçerli olsa bile, kiracı belirtilen tarihte çıkmazsa kiraya verenin bu tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatması veya dava açması gerekir. Bu süre kaçırılırsa taahhüde dayanarak tahliye isteme imkânı kaybedilebilir. Tahliye tarihini ve bir ay sonrasını takviminize not etmeniz önerilir.

6. Taahhüdün yazılı olmaması veya belirsiz metin

Taahhüt yazılı olmalıdır; sözlü söz veya mesajlaşma, aynı sonucu doğurmayabilir. Metinde kiracının adı, kiralananın adresi, kira sözleşmesinin tarihi ve tahliye tarihi açıkça yer almalıdır. Noter onayı zorunlu değildir, ancak imzaya itiraz edilmesi ihtimaline karşı ispatı kolaylaştırır.

Kısa kontrol listesi

• Taahhüt tarihi, kira sözleşmesinin tarihinden sonra mı?
• Taahhüt tarihi imza anında yazıldı mı?
• Belirli bir tahliye günü (gün/ay/yıl) yazılı mı?
• İmza kiracıya mı ait? Vekilse yetkisi açık mı?
• Tahliye tarihinden sonraki bir aylık süre takvimde mi?

Tahliye taahhütnamesi (kiracının "şu tarihte çıkacağım" diye imzaladığı kâğıt) oluşturucumuz bu maddeleri otomatik kontrol eder; sözleşmeden önce tarihli veya kiracı dışında biri tarafından imzalanacak taahhüt için belge üretmez.