Kiracım çıkmıyor: hangi yolla, ne zamana kadar?

Kiracıyı çıkarmanın yasal yolları nelerdir?

Ev ve işyeri kiralarında kira süresinin bitmesi, kiracıyı çıkarmak için tek başına yetmez. Kiracı süre bitmeden bildirmedikçe sözleşme bir yıl daha uzar. Kiracının çıkarılabilmesi için kanunda sayılan sebeplerden birinin bulunması gerekir: kiracının yazılı tahliye taahhüdü, ödenmeyen kira, aynı kira yılında iki haklı uyarı, sizin ya da yakınınızın gerçek ihtiyacı, kiracılı evi yeni satın almanız veya kira ilişkisinin on yıllık uzama süresini doldurması.

Her yolun kendi şartı ve süresi vardır; çoğunun süresi bir aydır ve kaçırılırsa o yol kapanabilir. Yol haritası cevaplarınıza göre her yolun durumunu gösterir: şimdi kullanılabilir, önce bir adım gerekiyor (ör. uyarı yazısı), tarihi bekliyor veya süresi geçmiş görünüyor. Sözleşmenin başlangıç tarihini yazarsanız son günleri de hesaplar. Her yolun yanında ilk adımın belgesi vardır: uyarı yazısı, ihtiyaç bildirimi ya da taahhütname tek tıkla hazırlanır. Birden fazla yol açıksa, en yakın son günü olan yoldan başlamanız önerilir.

Dava açmadan önce çoğu durumda arabulucuya (dava öncesi tarafları uzlaştırmaya çalışan kişi) başvurmak gerekir. Harita genel bilgidir; icra veya dava aşamasında süreler ve belgeler için bir avukata danışmanız önerilir. Girdiğiniz bilgiler yalnızca tarayıcınızda işlenir.

Nasıl kullanılır?

1. 1

   Durumunuzu anlatın

   Taahhütname, ödenmeyen kira, uyarı yazıları, ihtiyaç ve satın alma durumunu evet/hayır ile cevaplayın.

2. 2

   Tarihleri yazın

   Bildiğiniz tarihleri girin; bilmediklerinizi atlayabilirsiniz.

3. 3

   Yol haritanızı görün

   Size açık yolları, son günleri ve ilk adımı sırasıyla görün; ilgili belgeyi tek tıkla hazırlayın.

Sık sorulan sorular

İlgili araçlar ve rehberler

• Kiracı çıkmıyor: adım adım ne yapılır?Kiracının çıkmadığı durumlarda kanunun öngördüğü başlıca tahliye yollarını, süreleriyle birlikte sırayla anlatıyoruz.
• Tahliye taahhütnamesi ne zaman geçersiz olur?Taahhütnamenin geçerliliği büyük ölçüde tarih ve imza ayrıntılarına bağlıdır. En sık yapılan altı hatayı ve nasıl önleneceğini anlatıyoruz.
• Kira ihtarnamesi nasıl gönderilir? Noter, KEP, iadeli taahhütlüİhtarın kiracıya ulaştığını ispat edebilmek, içeriği kadar önemlidir. Dört gönderim yolunu karşılaştırıyoruz.
• İhtarname şablonlarıÖdenmeyen kira, hasar, depozito, tahliye talebi dahil 8 senaryo için ihtarname.
• Tahliye taahhütnamesiGeçerlilik kontrol listesiyle adım adım taahhütname hazırlayın.