KiraBelge

Kiracıya resmi uyarı yazısı (ihtarname) hazırla: 8 durum

Kira ödenmedi, kiracı komşuları rahatsız ediyor ya da evi geri istiyorsunuz: durumunuzu seçin. Kanunun istediği süreyi ve gönderim yolunu kontrol eden yazıyı hazırlayalım.

Verileriniz cihazınızdan çıkmaz. Belge tarayıcınızda üretilir.

Soru 1 / 9Yaklaşık 3 dakika kaldı
Bölüm: Senaryo

Kiracınızla sorun ne?

Hangi durum için ihtarname hazırlıyorsunuz?

Kira ihtarnamesi nasıl hazırlanır?

İhtarname (resmi uyarı yazısı), kira ilişkisinde bir tarafın diğerinden belirli bir davranışı yazılı olarak istediği ve bunun sonuçlarını bildirdiği belgedir. Kanun, birçok durumda önce kiracıya yazılı uyarı yapılmasını ve ona belirli bir süre verilmesini şart koşar. Bu şartlara uyulmayan bir ihtarname, sonraki aşamada işe yaramayabilir.

Bu kütüphanede ev sahiplerinin en sık ihtiyaç duyduğu sekiz durum yer alır: ödenmeyen kira, izinsiz alt kiralama, gürültü ve komşuları rahatsız etme, kullanım amacı dışında kullanım, ihtiyaç nedeniyle tahliye talebi, depozito iadesi ve kesinti bildirimi, kiralanandaki hasar ve on yıllık uzama süresinden sonra sözleşmeyi yenilememe. Her senaryoda metin kanunun istediği şekilde kurulur ve araç; verilen sürenin yeterli olup olmadığını, dava sürelerini ve gönderim yönteminin ispat gücünü kontrol eder.

Konut ve çatılı işyerlerinde ödeme ve aykırılık ihtarlarında 30 günden kısa süre girerseniz belge oluşturulmaz. On yıllık uzama sonrası fesihte yorum farkı bulunduğundan belgeye temkinli olarak daha geç fesih tarihi yazılır. İhtarnamenin noter veya KEP (kayıtlı elektronik posta) ile gönderilmesi, tebliğ (yazının karşı tarafa resmen ulaşması) tarihinin ispatı açısından önerilir. Girdiğiniz bilgiler yalnızca tarayıcınızda işlenir.

Nasıl kullanılır?

  1. Senaryoyu seçin

    Ödenmeyen kira, hasar, tahliye talebi gibi sekiz durumdan size uyanı ve kiralananın türünü seçin.

  2. Bilgileri ve süreyi girin

    Tarafları, taşınmazı ve senaryoya özgü ayrıntıları yazın; kiracıya verilecek süreyi belirleyin.

  3. Kontrol edip indirin

    Süre ve gönderim uyarılarını okuyun, belgeyi önizleyin ve filigranlı PDF olarak indirin.

Sık sorulan sorular

Kira ödenmezse ihtarnamede kaç gün süre verilmeli?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 30 gün süre verilmelidir. Süre, ihtarnamenin kiracıya tebliğinden itibaren işler. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir.

İki haklı ihtar ne demek?

Kiracı bir kira yılı içinde kira bedelini ödememesi nedeniyle iki haklı ihtara sebep olursa, kiraya veren kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir. İhtarların haklı sayılması için kiranın gerçekten geç ödenmiş olması gerekir.

Kiracı evi izinsiz başkasına kiraya verdiyse ne yapabilirim?

Konut kiralarında kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadan kiralananı başkasına kiraya veremez. Bu durumda en az 30 gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi halde sözleşmenin feshedileceğini yazılı olarak ihtar edebilirsiniz.

Gürültü yapan kiracıya nasıl ihtar çekilir?

Kiracının komşulara saygı yükümlülüğüne aykırı davranışları için, somut ve tarihli bir anlatımla en az 30 gün süre veren yazılı ihtar gönderilebilir. Komşuların yazılı beyanları ve tutanaklar ileride delil olarak önemlidir.

Ev sahibi kendi ihtiyacı için kiracıyı çıkarabilir mi?

Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi varsa, kira döneminin sona ermesinden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir. İhtiyacın gerçek ve samimi olması gerekir; dava öncesi bildirim, dava süresini etkileyebilir.

10 yıl dolunca ev sahibi sözleşmeyi sona erdirebilir mi?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında on yıllık uzama süresinden sonra, kiraya veren her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak sebep göstermeden sözleşmeye son verebilir. Sürenin hesabında yorum farkı bulunduğundan araç temkinli olarak daha geç tarihi kullanır.

Depozitodan kesinti yapabilir miyim?

Kiracının ödenmemiş borçları veya olağan kullanım dışı hasarlar için kesinti talep edilebilir. Güvence vadeli hesaptaysa banka parayı iki tarafın rızası, icra takibi veya mahkeme kararı olmadan vermez; anlaşma olmazsa sürelere dikkat edilmelidir.

Kiracı çıkarken hasar bıraktıysa ne yapmalıyım?

Teslim sırasında kiralananı gözden geçirip hasarları tarihli fotoğraflarla kaydetmeniz ve gecikmeden kiracıya yazılı olarak bildirmeniz önerilir. Olağan kullanımdan kaynaklanan eskimeler için kiracıdan bedel istenemez.

İhtarname noterden mi gönderilmeli?

Zorunlu değildir, ancak ihtarın içeriğinin ve tebliğ tarihinin ispatı için noter veya KEP önerilir. İadeli taahhütlü mektupta zarfın içeriği ispatlanamayabilir; elden teslimde ispat daha da zorlaşır.

Girdiğim bilgiler kaydediliyor mu?

Hayır. Bilgiler yalnızca tarayıcınızın belleğinde tutulur ve PDF cihazınızda oluşturulur; sayfayı kapattığınızda silinir.

İlgili araçlar ve rehberler

Kaynaklar

Dayanılan hükümler: 6098 s. TBK m.315 · 6098 s. TBK m.352/2 · 6098 s. TBK m.315 (yazılı bildirim) — ispat; 1512 s. Noterlik K. m.70, 82 · 6098 s. TBK m.316/2 · 6098 s. TBK m.350/1 · 6098 s. TBK m.353 · 6098 s. TBK m.342/2-3 · 6098 s. TBK m.334-335 · 6098 s. TBK m.347/1

Son mevzuat kontrolü: · Şablon sürümü v2026.10 · Mevzuat günlüğü

Kural kimlikleri: TBK315-30-GUN, TBK352-2-IKI-HAKLI-IHTAR, IHTAR-GONDERIM-ISPAT, TBK316-30-GUN, TBK350-DAVA-SURESI, TBK353-BILDIRIMLE-UZAMA, TBK342-IADE-UC-AY, TBK334-HASAR-BILDIRIMI, TBK347-ON-YIL-FESIH