İnternetten indirilen kira şablonlarının riskleri

Neden sorun çıkıyor?

İnternette dolaşan şablonların çoğu tarihsizdir; hangi mevzuata göre ve ne zaman hazırlandığı belli değildir. Kira hukukunda süreler kısa, şartlar ayrıntılıdır ve kurallar zaman zaman değişir. Eski bir şablonun yeni bir duruma uygulanması, belgenin beklenen sonucu doğurmamasına yol açabilir.

En sık 7 sorun

1. Yürürlükten kalkmış hükümler: 6570 sayılı eski kanuna veya %25 geçici sınırına göre yazılmış artış maddeleri.
2. Sözleşmenin içine yerleştirilmiş tahliye taahhüdü: sözleşmeyle aynı anda verilen taahhüt geçersizlik riski taşır.
3. Tarihi boş bırakılmış taahhütname: sonradan doldurulduğu iddiasına açıktır.
4. Eksik süre: ödeme ihtarında konut için en az 30 gün verilmesi gerekirken daha kısa süre yazılması.
5. Üç aylık kirayı aşan depozito veya döviz/altın cinsinden güvence maddeleri.
6. Kanuna aykırı, kiracı aleyhine maddeler: örneğin süre bitince kiracının kendiliğinden çıkacağını öngören maddeler konut kiralarında sonuç doğurmayabilir.
7. Gönderim ve ispat: ihtarın nasıl gönderileceğine ilişkin bilgi olmaması.

Mahkeme uygulamasında öne çıkan noktalar

Mahkeme uygulamasında özellikle tahliye taahhüdünün tarihi, ödeme ihtarındaki sürenin yeterliliği ve ihtarın usulüne uygun tebliğ (yazının karşı tarafa resmen ulaşması) edilip edilmediği sık incelenen konular arasında değerlendirilebilmektedir. Sözleşmeyle aynı tarihte alınan taahhüt, kanuni sürenin altında süre veren ihtar veya tebliğ edildiği ispatlanamayan ihtar, sonucu olumsuz etkileyebilir.

Şablon kullanırken nelere bakmalı?

• Şablonun hazırlandığı veya son güncellendiği tarih yazıyor mu?
• Dayandığı kanun maddeleri belirtilmiş mi?
• Süreler (30 gün, 1 ay, 3 ay) güncel kurallara uygun mu?
• Belgede kendi durumunuza uymayan maddeler var mı?

KiraBelge şablonlarında her belgenin altında şablon sürümü, üretim tarihi, kullanılan kural kimlikleri ve son mevzuat kontrolü tarihi yazar. Yine de şablonlar genel niteliktedir; özel durumlar için bir avukata başvurmanız önerilir.

Şablonu kendiniz düzenlerken

Hazır bir metni kendi durumunuza uyarlarken yalnızca isim ve adresleri değiştirip geri kalanını olduğu gibi bırakmak yaygın bir hatadır. Her maddeyi okuyup size uyup uymadığını kontrol edin, kullanmadığınız seçenekleri metinden çıkarın ve tarihleri belgede birbirleriyle karşılaştırın. Kanun maddesine atıf yapılan yerlerde maddenin güncel metnini mevzuat.gov.tr üzerinden kontrol etmeniz önerilir.