Kiracı çıkmıyor: adım adım ne yapılır?
Son güncelleme: · KiraBelge
Kiracının çıkmadığı durumlarda kanunun öngördüğü başlıca tahliye yollarını, süreleriyle birlikte sırayla anlatıyoruz.
Önce bilinmesi gereken: süre bitimi tek başına yetmez
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira süresinin bitmesi, kiracıyı çıkarmak için tek başına yeterli değildir. Kiracı süre bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar. Kiraya verenin tahliye isteyebilmesi için kanunda sayılan sebeplerden birinin bulunması gerekir.
1. Adım: Elinizdeki belgeleri toplayın
- Kira sözleşmesi ve varsa ekleri
- Varsa tahliye taahhütnamesi (kiracının "şu tarihte çıkacağım" diye imzaladığı kâğıt)
- Kira ödemelerini gösteren dekontlar
- Daha önce gönderdiğiniz ihtarnameler (resmi uyarı yazısı) ve tebliğ (yazının karşı tarafa resmen ulaşması) belgeleri
2. Adım: Hangi tahliye sebebinin size uyduğunu belirleyin
| Durum | Kaynak (kanun maddesi) | Dikkat edilecek süre |
|---|---|---|
| Kiracı yazılı tahliye taahhüdü verdi | TBK m.352/1 | Tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra/dava |
| Kira ödenmiyor | TBK m.315 | Konutta en az 30 gün süre veren yazılı ihtar |
| Bir kira yılında iki haklı ihtar | TBK m.352/2 | Kira yılı bitiminden itibaren 1 ay içinde dava |
| Kendiniz veya yakınınız için ihtiyaç | TBK m.350 | Kira dönemi sonundan itibaren 1 ay içinde dava |
| On yıllık uzama süresi doldu | TBK m.347/1 | Uzama yılı bitiminden en az 3 ay önce bildirim |
| Özen ve komşulara saygı yükümlülüğüne aykırılık | TBK m.316 | En az 30 gün süre veren yazılı ihtar |
Her yolun kendine özgü şartları vardır ve süreler kısa tutulmuştur. Sürelerin kaçırılması, o yola dayanma imkânını ortadan kaldırabilir.
3. Adım: Yazılı bildirimi doğru yöntemle gönderin
Ödeme ihtarı, aykırılık ihtarı veya fesih bildirimi gibi yazıların kiracıya ulaştığını ispat edebilmeniz gerekir. Bu nedenle noter veya kayıtlı elektronik posta (KEP (kayıtlı elektronik posta)) önerilir. İhtarnamede verilen süre, tebliği izleyen günden itibaren işler.
4. Adım: Süre dolduğunda icra veya dava yoluna başvurun
Kiracı verilen süre içinde borcunu ödemez, aykırılığı gidermez veya taahhüt ettiği tarihte çıkmazsa, icra takibi (icra dairesi aracılığıyla hak isteme) veya dava yoluna başvurulur. Hangi yolun uygun olduğu ve dilekçenin içeriği duruma göre değişir. Bu aşamada süreleri kaçırmadan bir avukata başvurmanız önerilir.
Yapmamanız gerekenler
- Kilidi değiştirmek, elektrik veya suyu kestirmek, eşyaları dışarı çıkarmak gibi kendiliğinden yollara başvurmak.
- Kiracının rızası olmadan konuta girmek; bu, konut dokunulmazlığı açısından ceza sorumluluğu doğurabilir.
- Kiracıyı tehdit etmek veya sürekli rahatsız etmek.
- Sözlü anlaşmalara güvenip yazılı belge almamak.
Bu tür davranışlar hukuki ve cezai sorumluluk doğurabilir ve tahliye sürecinde aleyhinize sonuç verebilir.