Anahtarı teslim ediyorum: ev teslim tutanağı hazırla
Kiracı taşınırken ya da çıkarken evin durumunu, sayaçları ve anahtar sayısını yazan tutanağı birkaç soruda hazırlayın. Çıkışta hasar varsa tutanak, bunu kiracıya hemen yazılı bildirmenize de yardım eder.
Verileriniz cihazınızdan çıkmaz. Belge tarayıcınızda üretilir.
Ne elde edeceksiniz?
- Hazır PDF: İki tarafın imzalayacağı, anahtar ve sayaç bilgili tutanak.
- Hata kontrolü: Hasarsız kesinti ve 3 aylık depozito sınırı işaretlenir.
- Sıradaki adım: Hasar ve depozito için ne yapacağınızı sırasıyla gösteririz.
Kiracı taşınıyor mu, çıkıyor mu?
Neden soruyoruz? Girişte evin ilk durumu, çıkışta geri verildiği durum kayda geçer; metin buna göre yazılır.
Teslim tutanağı nasıl hazırlanır?
Teslim tutanağı, evin kiracıya verildiği veya kiracıdan geri alındığı gün evin durumunu, sayaç değerlerini ve teslim edilen anahtar sayısını yazan, iki tarafın imzaladığı belgedir. Kanuna göre kiracı, evi teslim aldığı durumda geri vermekle yükümlüdür; ancak normal kullanımdan doğan eskimelerden sorumlu değildir. Bu yüzden girişte yapılan tutanak, çıkışta evin ilk durumunu göstermenin en kolay yoludur.
Çıkışta kiraya verenin evi gözden geçirmesi ve kiracının sorumlu olduğu hasarları hemen yazılı olarak bildirmesi gerekir. Bildirim yapılmazsa kiracı, ilk bakışta anlaşılamayacak gizli eksiklikler dışında sorumluluktan kurtulabilir. Hasarları tutanağa satır satır yazıp kiracıya imzalatmak, bu bildirimi aynı gün yapmanızı sağlar. Kiracı imzalamazsa hasarları beklemeden noter veya KEP (kayıtlı elektronik posta) ile ayrıca bildirmeniz önerilir.
Araç, kesinti yazıp hasar belirtmediğinizde ve depozito üç aylık kirayı aştığında sizi uyarır. Sayaç değerleri, demirbaş listesi ve kesinti nedeni isteğe bağlıdır; yazdıklarınız belgeye eklenir. Tutanak iki nüsha yazdırılıp iki tarafça imzalanmalı, odaların tarihli fotoğraflarıyla birlikte saklanmalıdır. Girdiğiniz bilgiler yalnızca tarayıcınızda işlenir ve PDF cihazınızda oluşturulur; tutanak sunucumuza gönderilmez.
Nasıl kullanılır?
Giriş mi çıkış mı, seçin
Kiracının taşındığı mı yoksa evi geri verdiği mi bir tutanak hazırladığınızı seçin ve tarihi yazın.
Anahtar, sayaç ve durumu yazın
Anahtar sayısını, sayaç değerlerini ve evin durumunu girin; hasar varsa her birini ayrı satıra yazın.
İndirip iki taraf imzalasın
Kontrol notlarını okuyun, PDF'i iki nüsha yazdırın; iki taraf da imzalasın.
Sık sorulan sorular
Teslim tutanağı zorunlu mu?
Kanunda zorunlu bir tutanak biçimi yoktur. Ancak evin teslim alındığı durumu ve çıkıştaki hasarları ispat etmek için iki tarafın imzaladığı bir tutanak en pratik yoldur.
Kiracı tutanağı imzalamazsa ne yapmalıyım?
Hasarları beklemeden noter veya KEP ile yazılı olarak bildirin ve tarihli fotoğrafları saklayın. Kanun, hasarın teslimden sonra hemen bildirilmesini ister; geç bildirim hak kaybına yol açabilir.
Normal yıpranma için depozitodan kesinti yapabilir miyim?
Hayır. Duvar boyasında solma, halıda kullanım izi gibi sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskimeler için kiracıdan bedel istenemez. Kesinti yalnızca olağan kullanım dışındaki hasarlar ve ödenmemiş borçlar içindir.
Sayaç değerlerini neden yazmalıyım?
Elektrik, su ve doğalgaz faturalarının hangi tarihe kadar kiracıya ait olduğunu göstermek için. Değerleri iki taraf birlikte okumalı; sayaçların fotoğrafını da çekmeniz önerilir.
Girişte de tutanak yapmalı mıyım?
Evet, önerilir. Giriş tutanağı evin ilk durumunu gösterir; çıkışta bir hasarın kiracı döneminde mi oluştuğu tartışılırsa en önemli kanıt olur.
Depozito iadesini de bu tutanakta yazabilir miyim?
Evet. Çıkış tutanağında alınan depozitoyu ve varsa kesinti tutarını nedeniyle birlikte yazabilirsiniz. İade tutarını faizle birlikte hesaplamak için depozito iade hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Girdiğim bilgiler kaydediliyor mu?
Hayır. Bilgiler yalnızca tarayıcınızda işlenir ve PDF cihazınızda oluşturulur.
İlgili araçlar ve rehberler
- Depozito iade hesaplayıcıGüvence bedelinin iadesini nominal tutar, faiz ve kesintilerle hesaplayın.
- Depozito: kaç kira alınır, nasıl iade edilir?Depozitonun üst sınırı, nerede tutulacağı, iadesi ve kesinti yapılabilecek durumlar.
- Kira ihtarnamesi nasıl gönderilir? Noter, KEP, iadeli taahhütlüİhtarın kiracıya ulaştığını ispat edebilmek, içeriği kadar önemlidir. Dört gönderim yolunu karşılaştırıyoruz.
- İnternetten indirilen kira şablonlarının riskleriHazır Word şablonları hızlı görünür, ancak eski hükümler, eksik süreler ve hatalı maddeler içerebilir. En sık yedi sorunu sıralıyoruz.
- İhtarname şablonlarıÖdenmeyen kira, hasar, depozito, tahliye talebi dahil 8 senaryo için ihtarname.
Kaynaklar
Dayanılan hükümler: 6098 s. TBK m.334 · 6098 s. TBK m.334-335 · 6098 s. TBK m.342
Son mevzuat kontrolü: · Şablon sürümü v2026.10 · Mevzuat günlüğü
Kural kimlikleri: TBK334-OLAGAN-KULLANIM, TBK334-HASAR-BILDIRIMI, TBK342-UC-AYLIK