Depozito: kaç kira alınır, nasıl iade edilir?

Üst sınır: üç aylık kira

Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıdan alınacak güvence bedeli (depozito) üç aylık kira bedelini aşamaz. Örneğin aylık kira 17.500 TL ise depozito en fazla 52.500 TL olabilir.

Depozito nerede tutulur?

Güvence para olarak verilmişse kiraya veren bunu kiracı adına, kiraya verenin onayı olmadan çekilememek üzere vadeli tasarruf hesabına yatırır. Kıymetli evrak verilmişse bankaya depo edilir. Uygulamada depozitonun elden alındığı sık görülür; bu durum iade sırasında anlaşmazlıklara yol açabilir.

İade ve faiz

Sözleşme sona erdiğinde, kiracının borcu ve olağan kullanım dışı bir hasar yoksa güvence iade edilir. Vadeli hesapta işleyen faiz de kiracıya aittir. Banka, güvenceyi iki tarafın rızası, icra takibi (icra dairesi aracılığıyla hak isteme) veya kesinleşmiş mahkeme kararı olmadan veremez; ancak sözleşmenin sona ermesinden itibaren üç ay içinde kiraya veren dava açmamış veya icra takibi başlatmamışsa, kiracının istemi üzerine güvenceyi iade etmek zorundadır.

Hangi kesintiler yapılabilir?

• Ödenmemiş kira, aidat veya kullanım faturaları
• Olağan kullanımdan kaynaklanmayan hasarlar (kırık, yanık, su hasarı gibi)

Olağan kullanımdan doğan eskimeler, örneğin zamanla solan boya veya normal aşınma, için kesinti yapılamaz. Her kesinti kalemi için fatura, fotoğraf veya tutanak saklamanız önerilir.

Döviz veya altın cinsinden depozito

KiraBelge döviz veya altın cinsinden güvence şablonu üretmez ve iadeyi nominal tutar artı faiz üzerinden hesaplar. Sözleşmenizde farklı bir düzenleme varsa geçerliliği ve sonuçları için bir avukata danışmanız önerilir.

Teslim tutanağı hazırlayın

Depozito anlaşmazlıklarının çoğu, kiralananın teslim alındığı ve geri verildiği andaki durumun belgelenmemesinden doğar. Kiracı taşınırken ve çıkarken odaları tarihli fotoğraflarla kaydetmeniz, varsa eşyaların listesini çıkarmanız ve bu tutanağı iki tarafın imzalaması önerilir. Çıkışta bir hasar fark ederseniz bunu gecikmeden ve yazılı olarak kiracıya bildirin; bildirim için ihtarname (resmi uyarı yazısı) şablonlarındaki hasar ve depozito senaryolarını kullanabilirsiniz.