Evde ben oturacağım: kiracıyı ihtiyaç nedeniyle çıkarabilir miyim?

İhtiyaç nedeniyle tahliyenin şartları nelerdir?

Kanun, ev sahibine kendisi, eşi, çocukları ve torunları, anne-babası ve büyükanne-büyükbabası ya da kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için evi kullanma zorunluluğu varsa tahliye davası (kiracının çıkarılması için açılan dava) açma hakkı verir. Kardeş, yeğen veya amca gibi akrabalar, bakmakla yükümlü olduğunuz kişiler değilse bu listede yer almaz.

İhtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır; bunu ispat etmek ev sahibine düşer. Dava, kira yılının bittiği günden sonraki bir ay içinde açılmalıdır. Bu süre içinde kiracıya dava açacağınızı yazılı olarak bildirirseniz süre bir kira yılı daha uzar. Evi kiracı oturuyorken satın aldıysanız farklı ve daha erken bir yol vardır: tapu tarihinden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim yapıp altı ay sonra dava açabilirsiniz.

İhtiyaç nedeniyle kiracıyı çıkaran ev sahibi, haklı bir sebep olmadan evi üç yıl boyunca başkasına kiraya veremez; aksi halde eski kiracıya en az bir yıllık kira tutarında tazminat öder. Dava açmadan önce çoğu durumda arabulucuya (dava öncesi tarafları uzlaştırmaya çalışan kişi) başvurmak gerekir; bu aşamada bir avukata danışmanız önerilir. Girdiğiniz bilgiler yalnızca tarayıcınızda işlenir.

Nasıl kullanılır?

1. 1

   Kimin oturacağını seçin

   Evde sizin mi, eşinizin mi, çocuğunuzun mu yoksa başka birinin mi oturacağını seçin.

2. 2

   Durumu anlatın

   Bu kişinin şu an nerede oturduğunu ve evi kiracılıyken alıp almadığınızı belirtin.

3. 3

   Şartları ve son günü görün

   Şartların sağlanıp sağlanmadığını, davanın son gününü ve ilk adımı görün.

Sık sorulan sorular

İlgili araçlar ve rehberler

• Kiracı çıkmıyor: yol haritasıSize açık tahliye yollarını, son günleri ve ilk adımı görün.
• Kiracı çıkmıyor: adım adım ne yapılır?Kiracının çıkmadığı durumlarda kanunun öngördüğü başlıca tahliye yollarını, süreleriyle birlikte sırayla anlatıyoruz.
• Kira ihtarnamesi nasıl gönderilir? Noter, KEP, iadeli taahhütlüİhtarın kiracıya ulaştığını ispat edebilmek, içeriği kadar önemlidir. Dört gönderim yolunu karşılaştırıyoruz.
• İnternetten indirilen kira şablonlarının riskleriHazır Word şablonları hızlı görünür, ancak eski hükümler, eksik süreler ve hatalı maddeler içerebilir. En sık yedi sorunu sıralıyoruz.
• İhtarname şablonlarıÖdenmeyen kira, hasar, depozito, tahliye talebi dahil 8 senaryo için ihtarname.