Sözleşmeyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi

Sorun nereden kaynaklanıyor?

Kiracı, ev ararken pazarlık gücü zayıf olan taraftır. Kira sözleşmesiyle birlikte önüne konulan tahliye taahhüdünü, evi kiralayabilmek için imzalamak zorunda kaldığını ileri sürebilir. Hukukta bu durum, taahhüdün serbest iradeyle verilip verilmediği sorusunu doğurur.

Mahkeme uygulamasında, kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya kiralanan teslim edilmeden önceki bir tarihte alınan tahliye taahhüdünde kiracının serbest iradesiyle imza atmadığı değerlendirilebilmektedir. Bu durum, taahhüde dayanarak tahliye isteyen kiraya veren için sonucu olumsuz etkileyebilir. Ölçüt olarak kiralananın teslim tarihine bakılır; taahhüdü teslimden sonra almanız önerilir.

Tarih aynı değilse sorun kalmaz mı?

Taahhüdün sözleşmeden sonraki bir tarihte alınması riski önemli ölçüde azaltır, ancak her şeyi çözmez. Örneğin taahhüt sözleşme günü imzalatılıp üzerine ileri bir tarih yazılmışsa ve bu durum ispatlanırsa, aynı tartışma yeniden gündeme gelebilir. Bu nedenle tarihin gerçek imza gününü göstermesi önemlidir.

Taahhüt ne zaman alınmalı?

• Kira ilişkisi başladıktan sonra, örneğin kiracı taşındıktan bir süre sonra.
• Kiracının kendi isteğiyle, örneğin taşınma planını size bildirdiğinde.
• Belirli bir tahliye tarihi üzerinde iki taraf anlaştığında.

Bu örnekler, taahhüdün serbest iradeyle verildiğini gösterme açısından daha güçlü bir zemin oluşturur. Taahhüdü alırken tarihin imza anında kiracı tarafından yazılması ve belgenin iki nüsha düzenlenmesi önerilir.

Aynı gün imzalanmış bir taahhüdünüz varsa

Elinizde sözleşmeyle aynı gün imzalanmış bir taahhüt bulunuyorsa, bunun tek başına sonuç vermeyebileceğini hesaba katmanız gerekir. Kiracıyla yeniden anlaşmak veya kanundaki diğer tahliye sebeplerini değerlendirmek gündeme gelebilir. Durumunuza özel değerlendirme için bir avukata başvurmanız önerilir.

Tahliye taahhütnamesi (kiracının "şu tarihte çıkacağım" diye imzaladığı kâğıt) oluşturucumuz, taahhüt tarihi sözleşme veya teslimle aynı gün ya da daha önceyse belge üretmez ve taahhüdü en az 1 gün sonra, ayrı bir tarihle imzalatmanızı önerir; ayrıca sözleşmeden önceki bir tarihte de belge üretmez.

Taahhüt alırken pratik öneriler

• Taahhütnameyi kiracıyla birlikte okuyun ve sorularını yanıtlayın; belgenin içeriğinin anlaşıldığını gösterir.
• Taahhüt tarihini ve tahliye tarihini kiracının kendi el yazısıyla da yazmasını isteyebilirsiniz.
• Belgeyi iki nüsha düzenleyin, bir nüshasını kiracıya verin.
• Kira sözleşmesinin tarihini taahhütnamede açıkça belirtin; iki tarih arasındaki fark belgenin üzerinde görünür olsun.